Chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản
Chia sẻ:
Với mục đích xây dựng Bảng giá đất từng bước tiệm cận với giá đất phổ biến trên thị trường, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ 05 năm (2020 - 2024) trình UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND ngày 21/12/2021.
Theo đó, giá đất ở trên địa bàn các huyện, thành, thị đề nghị điều chỉnh tăng giá 2.096 vị trí (với mức tăng bình quân là 36,67%); bổ sung mới 201 vị trí; điều chỉnh tên tuyến đường 662 vị trí và hủy bỏ 18 vị trí. Việc sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất 05 năm (2020-2024) có tác động rất lớn đến công tác thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và thu lệ phí trước bạ, góp phần tăng thu tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, tình trạng người nộp thuế kê khai giá giao dịch bất động sản trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách nhà nước vẫn đang diễn ra phổ biến.
Để tiếp tục tăng cường và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, chống thất thu thuế từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành, thị thực hiện một số nội dung như sau:
1. Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan có liên quan để xây dựng, trình UBND tỉnh điều chỉnh Bảng giá đất đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có trong Bảng giá đất và các vị trí đất có giá đất phổ biến trên thị trường biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên. Đồng thời, hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, bản đồ giá đất trình UBND tỉnh phê duyệt.
2. Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với giá thực tế đang chuyển nhượng trên thị trường.
3. Cục thuế tỉnh tiếp tục hướng dẫn, chỉ đạo các Chi cục thuế trong việc báo cáo, tham mưu cho UBND cấp huyện, Ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách cấp huyện để chỉ đạo triển khai thực hiện chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại địa bàn.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành, thị:
- Tăng cường quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản của người dân trên địa bàn. Định kỳ rà soát, tổng hợp các tuyến đường có giá đất tăng cao, các tuyến đường chưa có trong Bảng giá các loại đất để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đảm bảo phù hợp với giá đất trên thị trường.
- Chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vận động, tuyên truyền trực tiếp đến người nộp thuế, hướng dẫn người nộp thuế kê khai theo đúng giá thực tế mua bán để người nộp thuế hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.
Theo đó, giá đất ở trên địa bàn các huyện, thành, thị đề nghị điều chỉnh tăng giá 2.096 vị trí (với mức tăng bình quân là 36,67%); bổ sung mới 201 vị trí; điều chỉnh tên tuyến đường 662 vị trí và hủy bỏ 18 vị trí. Việc sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất 05 năm (2020-2024) có tác động rất lớn đến công tác thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và thu lệ phí trước bạ, góp phần tăng thu tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, tình trạng người nộp thuế kê khai giá giao dịch bất động sản trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng dẫn đến tình trạng thất thu ngân sách nhà nước vẫn đang diễn ra phổ biến.
Để tiếp tục tăng cường và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, chống thất thu thuế từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Sở Tài nguyên và Môi trường đã báo cáo, đề xuất UBND tỉnh Phú Thọ chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành, thị thực hiện một số nội dung như sau:
1. Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan có liên quan để xây dựng, trình UBND tỉnh điều chỉnh Bảng giá đất đối với các vị trí đất, đoạn đường, đường chưa có trong Bảng giá đất và các vị trí đất có giá đất phổ biến trên thị trường biến động tăng hoặc giảm từ 20% trở lên. Đồng thời, hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất, bản đồ giá đất trình UBND tỉnh phê duyệt.
2. Sở Tài chính phối hợp với các cơ quan có liên quan để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với giá thực tế đang chuyển nhượng trên thị trường.
3. Cục thuế tỉnh tiếp tục hướng dẫn, chỉ đạo các Chi cục thuế trong việc báo cáo, tham mưu cho UBND cấp huyện, Ban chỉ đạo chống thất thu ngân sách cấp huyện để chỉ đạo triển khai thực hiện chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại địa bàn.
4. Ủy ban nhân dân các huyện, thành, thị:
- Tăng cường quản lý hoạt động chuyển nhượng bất động sản của người dân trên địa bàn. Định kỳ rà soát, tổng hợp các tuyến đường có giá đất tăng cao, các tuyến đường chưa có trong Bảng giá các loại đất để báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thẩm định trình UBND tỉnh điều chỉnh bảng giá đất, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đảm bảo phù hợp với giá đất trên thị trường.
- Chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vận động, tuyên truyền trực tiếp đến người nộp thuế, hướng dẫn người nộp thuế kê khai theo đúng giá thực tế mua bán để người nộp thuế hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.
Tác giả bài viết: Lê Thị Hương Giang – Chi cục Quản lý đất đai