Giá đất

Đồng tình với quy định của khoản 1, Ðiều 154, Dự thảo Luật Ðất đai (sửa đổi), quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, được công bố công khai và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm; Ông Trần Tấn Lộc ở xã Nhơn Nghĩa, huyện Phong Ðiền, thành phố Cần Thơ cho rằng, áp dụng quy định trên, bảng giá đất sẽ phù hợp với tình hình thực tế của địa phương, tương đối sát với giá thị trường, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Cũng liên quan quy định về giá đất, bà Nguyễn Thị Lan (Phường 8, TP. Bạc Liêu) nêu ý kiến: việc sửa đổi Luật Đât đai cần hướng đến mục tiêu đưa đất về giá trị thật, quản lý cò đất, tránh tình trạng “bong bóng” trong định giá đấ, Cần giải quyết dứt điểm tình trạng cò đất thao túng thị trường.

“Hiện nay nhiều người dân có nhu cầu mua nhà đất không thể tiếp cận đúng giá trị thực tế. Do thị trường nhà đất đang bị thao túng bởi nhiều đối tượng, nhất là các đối tượng chuyên kinh doanh nhà đất, các loại cò nhà đất, khiến nhu cầu thì có thật, nhưng thị trường nhà đất đầy bất ổn và rủi ro. Thị trường bất động sản tại Bạc Liêu cũng như cả nước đều xảy ra tình trạng các đối tượng (cò đất) câu kết nhau nâng giá, tạo mặt bằng giá mới. Ở các dự án hoặc khu vực muốn đẩy giá đất cao lên, các “cò” sẽ thay nhau tạo giao dịch ảo, bỏ giá cao để khiến nhiều người tin rằng giá đất tăng. Cuối cùng, chỉ những người dân là phải chi ra số tiền cao hơn giá trị thật của nhà đất, tiền lợi nhuận chảy vào túi của các đối tượng bắt tay nhau thao túng thị trường, gây thiệt hại cho người dân thật sự có nhu cầu về nhà ở”, bà Lan đánh giá.

Bà Lan đề xuất, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nên quy định đánh thuế chuyển nhượng cao nếu nhà đầu tư mua đi bán lại. Đồng thời, Nhà nước cũng cần đánh thuế những người có nhiều bất động sản và đánh thuế ở mức cao nếu không đưa đất vào sử dụng. Ngoài ra, cần thiết có cơ chế xử lý nghiêm các tổ chức có dấu hiệu tiếp tay, các đầu nậu, “cò” đất tung tin đồn để trục lợi.

Vấn đề giá đất, thu hồi đất tiếp tục ghi nhận nhiều ý kiến đóng góp từ nhân dân

Hiện đại hóa trong giải quyết thủ tục hành chính đất đai

Cho rằng, thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) đất đai dưới hình thức trực tuyến là tất yếu, phù hợp với xu thế chung, ông Võ Thành Lộc, xã Nhơn Ái, huyện Vĩnh Thạnh (Tp Cần Thơ) bày tỏ đồng ý với quy định của dự thảo Luật Ðất đai (sửa đổi)”. Theo ông Lộc, việc thực hiện TTHC trên môi trường điện tử là một hình thức công khai minh bạch về quy trình, thời gian thực hiện và tránh tiếp xúc giữa người làm hồ sơ và công chức một cửa nhằm hạn chế sự nhũng nhiễu, tiêu cực... Ðây là quy định mới nhưng phù hợp thực tiễn và là vấn đề tất yếu trong thời đại công nghệ số.

Tuy nhiên, ông Lộc băn khoăn là trường hợp người sử dụng đất là người dân nông thôn, người lớn tuổi thì việc thực hiện TTHC đất đai bằng hình thức trực tuyến còn khá mơ hồ vì khả năng tiếp cận công nghệ thông tin còn hạn chế. Hơn nữa, hồ sơ của thủ tục đất đai khá nhiều.

"Sổ đỏ" hộ gia đình ghi tên các thành viên

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang đề xuất quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ("sổ đỏ") cho hộ gia đình được ghi tên tất cả các thành viên giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và có lợi cho người dân. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên và trao cho người đại diện…

Về quy định này, ông Phạm Đức Châu (phường Hải Tân, Tp Hải Dương, tỉnh Hải Dương) nêu quan điểm: Dự thảo luật quy định "việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận do các thành viên này tự thỏa thuận bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật". Khái niệm "các thành viên này tự thỏa thuận" chưa rõ ràng, khó xác minh tính đồng thuận, tự nguyện của tất cả các thành viên trong gia đình. Do đó, cần có hướng dẫn cụ thể, rõ ràng hơn về quy định ghi tên tất cả các thành viên vào "sổ đỏ" hộ gia đình và hướng dẫn cụ thể trường hợp người dân cần điều chỉnh, thay đổi thông tin người có quyền tài sản đối với "sổ đỏ" đã được cấp trước đó.